L'Ajuntament d'Ondara sotmetrà a informació pública el Programa d'actuació integrada (PAI) el compliment del Sector 9A d'ús residencial, situat al nord del municipi en direcció al Verger. La proposta serà debatuda al ple ordinari del dijous 27 de novembre, una vegada conclosa l'avaluació ambiental i territorial estratègica simplificada, amb informe favorable de la Conselleria.
Ubicació i característiques del projecte
L'àmbit afectat es troba entre la Avinguda Doctor Fleming, el carrer Nacions sense Estat i la via pecuària. El PAI ha estat promogut per la mercantil Inversora Tyris Holding SL i es tramita sota el règim de gestió per les persones propietàries, en comptar amb la disponibilitat de més del 60% de la superfície computable exigida per la normativa urbanística.
El pla inclou la Alternativa Tècnica, la versió preliminar del Pla Parcial i la Proposició juridicoeconòmica, documents que estableixen la configuració urbanística i les condicions econòmiques del desenvolupament.
El Sector 9A té una superfície total de 26.556 m², Dels quals 23.461 m² són computables. L'edificabilitat prevista puja a 5.865,28 m²t, amb capacitat per 30 habitatges, De les quals 12 seran de protecció pública, a més de contemplar usos terciaris.
El pressupost estimat durbanització és de 1.572.802,72 euros (sense IVA), amb una repercussió aproximada de 67,04 €/m² o 191,08 €/unitat d'aprofitament. La retribució a lagent urbanitzador serà principalment econòmica, amb opció de pagament mitjançant parcel·les urbanitzades. El coeficient de canvi es fixa en el 21,34%.
Els terminis preveuen quatre mesos per a la presentació del projecte de reparcel·lació i dotze mesos per a lexecució de les obres durbanització.
Tràmit d'exposició pública
L'inici del període d'informació pública queda condicionat al dipòsit d'una garantia provisional de 31.456,05 euros, equivalent al 2% del pressupost de càrregues. Un cop presentada, la documentació serà publicada al DOGV i al web municipal, obrint-se un termini de 45 dies hàbils. per a la presentació d'al·legacions per part de la ciutadania i per a la consulta simultània a administracions i empreses subministradores afectades.
Segons l'informe de sostenibilitat econòmica, el PAI no implica inversió municipal en infraestructures, en recaure els costos sobre el promotor. L'Ajuntament rebrà un increment patrimonial valorat a 644.025,89 euros corresponent al 10% de l'aprofitament urbanístic, així com ingressos per taxes i ICIO (208.893,74 euros) i per IBI anual (33.604,64 euros). Els costos de manteniment de vials, zones verdes i enllumenat s'estimen en 27.727 euros anuals.
La documentació completa estarà disponible per a la vostra consulta al tauler d'anuncis, la seu electrònica de l'Ajuntament i el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, on qualsevol persona interessada podrà revisar lexpedient i presentar les observacions que consideri oportunes.
