Amb més d'any i mig a la present legislatura 2023-2027, Juan Manuel del Pi és regidor de l'àrea de Urbanisme, Infraestructures, Qualitat i Imatge Urbana, Parcs i Jardins, Cicle Integral de l'Aigua, RSU i Neteja viària de l'Ajuntament de Calp. Del Pi va entrar a la política calpina el 2019 amb la formació Ciutadans i va aconseguir pactar amb el partit Popular, la llavors formació de l'actual alcaldessa Ana Sala, passant a ser regidor d'Urbanisme.
Des del 2023, Juan Manuel del Pino és integrant de la formació Som Calp, partit fundat per Sala, amb el qual van aconseguir sis regidors a les últimes eleccions municipals. Després del pacte amb el PSPV-PSOE y Compromís, han aconseguit formar un ampli equip al capdavant del Consistori. Repassem amb ell l'actualitat local a totes les regidories per conèixer de primera mà en quin moment es troben.
PREGUNTA. Quin paper juga la desclassificació dels sectors Garduix I i II, Pla Feliu I i II i Ràfol I i II per a Calp i com equilibra això la conservació ambiental?
RESPOSTA. Això són sis sectors que estan sense programar des de l'any 98, que és quan es va aprovar el nostre darrer Pla General. Ja a la legislatura passada vam tindre idea de començar a treballar seriosament en aquest assumpte. És a dir, en no estar programats es consideren rústics i la llei ens permet desclassificar-los i passar-los d'urbanitzables a no urbanitzables.
Aquesta idea la compartíem amb Ana Sala a la legislatura passada, i ara en aquesta nova, amb el suport del PSOE i Compromís, vam decidir fer el pas endavant que era iniciar l'expedient per a una modificació puntual del Pla General. A més, el sistema de gestió que pretenem és el de l'expropiació, de manera que el dia que correspongui se li donarà als propietaris un preu per metre quadrat, l'Ajuntament tindrà el compromís de pagar-los segons el preu que s'estimi i aquests 350.000 m² passaran a formar part d'un equipament públic, lliure, com a zona verda, i també dotacional com a cultural, esporteu fins i tot sanitari, educatiu… El nostre municipi necessita molts espais dotacionals i precisament una part d'aquests sectors s'hi poden destinar.
El valor és doble, perquè, d'una banda, augmentarem en gran mesura els nostres espais verds. S'anomena el pulmó verd perquè aquesta zona boscosa molt important que la mantindrem és dins del municipi. De l'altra, donarem els espais dotacionals comentats i en el moment oportú es decidirà que és el que es correspon.
I goso dir que té un valor més, que està un poc en el sentir del poble, i és que la localitat està prou desenvolupada urbanísticament parlant. Hi ha una gran superfície on no podrem actuar, són zones urbanes consolidades, no és el cas de sòls no programats com aquest.
Almenys, amb aquesta mesura, permetem salvar una part del territori que altrament s'hagués urbanitzat. Concretament, el pla el contemplava per a habitatge aïllat, és a dir, haguessin estat xalets. Ja tenim prou xalets. Aleshores això és un respir perquè el poble no segueixi sobrecarregant-se.
P. Quin és el pas següent per adquirir els terrenys?
R. El que hem aprovat és que siniciï lexpedient de modificació puntual del pla. A partir d'ara, el departament d'urbanisme treballa en un esborrany de modificació del pla i en un document inicial estratègic. Quan tinguem tots dos documents, els portarem al ple de nou i aleshores el ple els podrà aprovar o no. En cas d'aprovar-los, ja tindríem la modificació puntual en marxa de manera provisional, diguem-ne. És la Comissió Territorial d'Urbanisme, Conselleria, qui n'ha de donar l'aprovació definitiva, ja que és una modificació estructural del nostre pla. Quan siga així, es posa en pràctica el que en aquest esborrany s'hagi contemplat. En principi, espais lliures, espais dotacionals i, per descomptat, la compensació econòmica, en aquest cas per expropiació, als propietaris.
P. S'ha establert algun tipus de relació amb la Conselleria respecte al Pulmó Verd de Calp?
R. No, realment directa no. El que passa és que els temps que corren són favorables. la sostenibilitat econòmica, turística, del nostre entorn. Aleshores, Conselleria hauria d'estar molt a favor d'una mesura així.
P. Hi ha una preocupació notable pels plans urbanístics en desenvolupament a la zona de les Salines, tant per l'impacte ambiental com per ser zona inundable. Què podeu explicar sobre les llicències d'aquests plans?
R. El Saladar és el PP4, un pla parcial aprovat fa molt de temps i que ara mateix està en un moment àlgid de desenvolupament. Aquesta és una zona molt atractiva, no està a primera línia, però sí que està molt cèntrica. mateix hi ha en marxa sis o set construccions de blocs.
La de la VAPF, concretament la de les tres torres que va despertar l'alarma per part d'ACEC (Associació Cultural i Ecologista de Calp), només cal dir que, tant aquesta com totes les altres, que s'estan posant ara mateix en marxa, compleixen amb la normativa actual que tenim al nostre Pla General i la nostra Ordenació Urbana. Per tant, si compleixen, cal donar llicència.
Una altra cosa és que ens agradi o no ens agradi que es facin torres, però per descomptat estan absolutament en dret i l'Ajuntament en obligació de donar una llicència quan compleix amb tots els requisits.
Sí que és veritat que a la legislatura passada vam fer també una modificació puntual del pla que va ser molt important: l'eliminació de l'alçada lliure. Fins aleshores els edificis podien tindre l'alçada que els permetés pujar tota la seva edificabilitat. Per això vam fer que es limités d'alguna manera l'ocupació màxima i la mínima de la parcel·la i això comportava evitar que es fessin pantalles i s'evitava que les torres poguessin pujar massa, perquè havien de consumir edificabilitat en mínimament un espai de parcel·la. com els obligava a baixar.
Ara mateix, segons la mida de la parcel·la, la torre màxima que es pot construir és de 19 plantes. De fet, n'hi ha alguna ja acabada que arriba a aquest número. Però la mitjana, diguem-ne, que està en 15 altures. Aquestes tres torres de la VAPF, per exemple, són de 15 alçades.
El que es pretén i estem aconseguint és homogeneïtzar l'skyline, que no ens tapi la serra d'Oltà, com passa amb el Suitopia des de tants punts. Aquesta modificació afectava no només el PP4, sinó tot el litoral, és a dir, Pla Parcial 1, 2 i 3. Afecta, per tant, també la Fossa, on també es construiran dues torres que compleixen el pla, però que arribaran a les 18 altures. Serà molt criticat, però no hi podem fer res, compleixen amb la normativa. Però hem evitat, almenys, dos o tres projectes de torres en aquesta zona de 30 plantes cap amunt, més altes que el Suitopia.
Amb la qual cosa estem satisfets del futur que ens espera. Caldrà desenvolupar allò que correspongui, però dins una harmonia per a tota la zona.
P. Què passa amb les noves llicències? Cal adaptar-se també a la nova limitació d'alçada?
R. Totes les llicències que hi estan entrant s'han d'ajustar a la modificació d'alçades. És a dir, a aquesta modificació que evita les pantalles i les alçades excessives.
P. Per què es va decidir posar aquesta limitació? Per algun projecte en concret?
R. Bé, va ser fruit que al començament de la legislatura passada jo ja era regidor d'urbanisme i van entrar dues llicències de torres de més de 30 plantes. Vaig parlar amb l'alcaldessa i ella va considerar que era oportú que limitéssim això, perquè l'impacte en el paisatge urbà seria molt alt. I en aquell moment vam suspendre de manera cautelar les llicències.
Aquestes que havien entrat fins i tot van entrar en aquesta suspensió i vam iniciar la modificació puntual del pla. La modificació, la de 14, per exemple, va portar prop de tres anys. En aquell moment, un cop ja va entrar en vigor, es va tornar a obrir la possibilitat de presentar llicències, però ja les que es presenten han de complir la nova normativa, la nova ordenació.
P. Quins plans tenen per modernitzar o crear nous parcs i jardins a Calp?
R. La intenció d'augmentar els nostres espais verds és sempre atractiva i és el que toca. O siga, necessitem espais. De tota manera, Calp també ha de ser conscient que és un municipi que té els seus privilegis. Tenim una serra d'Oltà justament enganxada al nucli urbà, que és una meravella. Tenim una zona molt important a Toix, que cap al costat nord dóna a Maryvilla, però cap al costat sud-oest tenim una enorme extensió que també és zona verda, tot i que no és tan visitable ni fàcil com Oltà. Tenim molts altres espais verds disseminats, però no d'aquesta importància.
Se segueix la política d'augmentar els espais durant la legislatura passada i també aquesta. Hi ha espais, hi ha zones verdes dotacionals que són privades, que l?ajuntament les va adquirint a través de compensar amb unitats d?aprofitament.
Aleshores, cada cop que adquirim una extensió, una quantitat de superfície, estem incorporant-la al nostre patrimoni de zones lliures pròpies de l'ajuntament. També, cada cop que es desenvolupa un pla parcial, sempre hi ha espais dedicats a zones verdes que lògicament cal complir i els espais dotacionals de la mateixa manera. El projecte més important ara ho tenim amb la desclassificació dels sis sectors per adquirir zona verda.
Pel que fa a parcs, tenim al nucli urbà els més importants i visitats ia urbanitzacions tenim alguns disseminats. La creació de nous parcs sempre hi és, però necessitem tindre el lloc apropiat i el moment apropiat. A dia d'hui el que fem és mantindre, renovar i millorar, especialment als urbans.
P. Quin és l'estat actual dels nous vials que estan en obres i quin impacte tindran per a Calp?
R. A la legislatura passada es va inaugurar un tram del Vial J, el tram 1, que anava des de la zona on hi ha la guarderia cap a l'avinguda de la Generalitat. Aquest tram va quedar inaugurat. Ara estem treballant i esperem inaugurar-lo, potser abans de l'estiu que ve, el tram 6 que connecta l'avinguda de Romania amb aquest tram 1 que hem dit.
És molt important perquè crea una circumval·lació al municipi, que evita que per anar a la zona de la platja de la Fossa o per a la eixida de Moraira hagis de travessar el municipi a través de l'avinguda Diputació o avinguda Exèrcits Espanyols.
Podràs directament des de la Nacional, baixar per l'avinguda Generalitat, empalmar amb el Vial J tram 1, després arribar fins a l'avinguda de Casanova i empalmar amb el tram 6 fins a l'avinguda Romania i des d'allà eixir a la zona del final de Joan Carles I, platja de la Fossa, eixida per a Moraira o per a la Vallesa i tota aquesta zona. Això pel que fa al vial J.
Després, en aquesta legislatura també tenim projectats dos vials molt importants. Un, el projecte està en marxa. És el vial T, que baixa a Puerto Blanco. Un vial molt important perquè ara mateix s?estan duent a terme les obres de rehabilitació de Puerto Blanco. Serà molt important pel seu ús, molt atractiu. És un vial que quedava pendent des de sempre perquè està en molt males condicions, a més que té fins i tot el seu perill. Esperem que dins del 2025 s'iniciï i el 2026 estigui acabant.
Un altre vial molt important és el vial E, que és el que puja a l'Empedrola. projecte que s'ha iniciat, encara hi ha un poc verd perquè cal introduir millores, però la il·lusió seria que abans que s'acabi la legislatura estigués iniciat, o acabat.
P. En quin punt es troben els projectes per als vials T i E?
R. El projecte del vial T és a punt de redactar-se completament. Encara hi ha feina perquè, un cop redactat, cal fer algunes expropiacions per poder entrar dins els límits del vial. I el vial E es va fer un primer projecte, però cal millorar-lo també. Fins i tot també calen algunes expropiacions.
El vial T esperem que a l'any 25-26 pugui estar acabat i el vial E almenys iniciat, abans del 27.
P. Quines mesures s'estan implementant per millorar l'accessibilitat a l'habitatge, especialment per a joves i famílies amb menys recursos?
R. Com tothom sap, aquesta és una preocupació màxima d'aquest govern i de qualsevol. Les dificultats d‟accés al‟habitatge a Calp no són diferents a les d‟altres municipis, especialment turístics. Aquí tenim dues vies, la vivenda de protecció oficial i la vivenda dotacional.
Pel que fa a l'habitatge de protecció oficial, necessitem un al·licient per als promotors, perquè vulguen construir VPO. A nivell autonòmic s'estan modificant algunes lleis per intentar agilitzar i facilitar la promoció d'aquests habitatges, establir uns preus màxims. Com a municipi hem entrat dins un pla amb la Generalitat per cedir sòls per a HPO, però nosaltres actualment no tenim gaire disponibilitat en aquest sentit. Hi ha dos o tres espais més aviat xicotets que posarem a la disposició.
El que sí que comptem és que en properes promocions que es facin de desenvolupaments urbans, nous plans parcials, hi hagi un percentatge d'edificabilitat que es reservi per a HPO. En això estarem molt atents perquè es compleixi, perquè a més és llei. Cal cedir almenys un 10% per a habitatge públic i pensem que s'ha de complir.
D'altra banda, també tenim preparada, encara que no va ser aprovat en ple a principi de legislatura, però tornarem a insistir, una modificació del pla perquè concretament a la partida de Benicolada, una part que ara mateix està desenvolupat com a terciari, es permeti també residencial. Aleshores, aquest terciari podria albergar naus terciàries o dues primeres plantes per a terciari, per a indústria, per a negocis, establiments i la part de dalt fins a quatre o cinc altures, potser màxim sis, per a VPO. Això és un projecte molt ambiciós, però cal fer un esborrany de pla molt important que ara com ara encara no hem començat a treballar, però sí que tenim la iniciativa. Per qüestions de desavinences no es va aprovar a principi de la legislatura l'inici d'aquests treballs, però penso que hi hem de tornar i que en un futur seran anys, però hi haurà una bossa per a VPO important.
També hi ha una altra part de Benicolada on fa molts anys es va fer un projecte de VPO, però que per hui encara no hi ha res de segur. I després, de manera que sí que tenim oportunitat és amb l'habitatge dotacional. En aquest sentit, són terrenys dotacionals, per tant, són públics, per fer habitatge de lloguer per a joves i per a gent gran.
Caldrà treballar a les dues vies, la VPO i l'habitatge dotacional per a lloguer. Per a aquest de lloguer tenim present un terreny dotacional junt aLas Salinas. .La modificació que hem de fer és perquè siga residencial. hem iniciat aquesta modificació, però la tenim a sobre de la taula i aquesta via per a habitatge dotacional quedarà oberta.
P. Hi ha ja algun pla urbanístic que contempli aquest 10% de VPO?
R. Ara mateix, el projecte de pla parcial a Senieta que ja està en marxa, contemplem que el promotor haurà de destinar un 10% per això. I en un altre pla que hi ha, el Buenavista, que està aprovat el seu projecte d'urbanització, però encara s'ha de desenvolupar, també contemplem que el promotor hi dediqui un 10%. En el seu moment, els serveis jurídics s'hauran de fer càrrec d'obtindre aquestes cessions per a allò públic de part del desenvolupament urbanístic.
P. L'Ajuntament pot crear aquest tipus de vivenda?
R. L'Ajuntament ho podria fer pel seu compte, però nosaltres ara com ara no tenim capacitat per fer una gestió directa d'aquests assumptes, més aviat seria una gestió indirecta. O siga, nosaltres facilitem, promovem, donem l'oportunitat, facilitant al màxim, però fer una gestió directa, de convertir-nos en promotors i haver d'alguna manera contractar-ne una construcció per això, ara com ara no.
Fins i tot el dotacional que he comentat de lloguer, probablement tampoc no seria una gestió directa, seria una gestió indirecta. Donar-li-ho a una empresa perquè faci els seus números i que decideixi construir espais per a lloguer ia canvi amortitzar al llarg dels anys amb els lloguers que en ixin. Per això han de fer un estudi de viabilitat econòmica. Que ho fes l?ajuntament directament és difícil. No tenim capacitat en els nostres serveis tècnics per fer-nos càrrec d'una cosa així.
P. Ja se sap quins poden ser els terrenys per al Pla Viu de vivenda de protecció pública de la Generalitat?
R. Ho tenim en idea. Són, concretament al nucli antic, un parell de solars que podrien ser interessants. No són grans, de manera que no en eixiria gaire quantitat d'habitatge, però sí interessant pel que fa a revitalitzar el nucli antic precisament amb VPO.
P. El nou servei de recollida de RSU va començar fa poc. Abans hi havia nombroses queixes amb el servei. Quines innovacions s'han implementat des del contracte nou?
R. El servei va començar el juliol del 2023 i el que pretenia la contracta era una millora respecte a la que hi havia anteriorment, quant a serveis, maquinària, digitalització, que era una cosa molt necessària. I després, a més, Acciona va presentar les seves millores que donaven alguns avantatges més del que esperàvem.
La sensació que hi ha és que tot sembla insuficient, o siga que tot i que s'hi van establir uns mínims per poder donar el servei i que Calp fos realment el municipi més net d'Espanya, tenim dificultats, però crec que hem avançat.
Per descomptat, l'empresa ha posat la maquinària que li corresponia, hi ha posat el personal que li corresponia, però tenim un municipi un poc complicat, especialment per les urbanitzacions. El nucli urbà el tenim força millor controlat, les urbanitzacions menys.
Probablement, en algun moment, cal fer alguna revisió de preus o alguna modificació del contracte, ja veurem. Però, per exemple, el tema de la digitalització està en marxa, funciona molt bé i la maquinària que s'ha posat també en funcionament, maquinària nova, també s'ha notat que està molt bé. Potser cal un poc més de personal, que hem intentat negociar amb l'empresa. Ara estem en el moment en què tractem que tot estigui controlat quan vinga la temporada d'estiu o fins i tot de Setmana Santa, quan entra tantíssima població, i és quan les dificultats comencen a ser més importants.
P. Quines accions es podrien dur a terme per millorar el servei a les urbanitzacions?
R. Aquí hi ha una idea que és fonamental, la col·laboració ciutadana. És a dir, si la gent no es consciència que cal reciclar, que cal complir amb els horaris de treure les escombraries, que cal dipositar els estris en determinades zones o la poda en determinats dies, és molt difícil.
No podem tindre un guàrdia darrere de la gent cada dia. Aquest és un punt que estem treballant moltíssim, intentem donar una màxima difusió a la conscienciació, a la comunicació. Per part del Consorci Mare de la RSU també s'estan fent esforços. Tenim fins i tot ecoparcs mòbils, que abans no existien, que vénen els dissabtes i ara vindran divendres i dimecres. Es tracta que la gent es conscienciï que cal anar a dipositar allà on correspongui cada resta.
Per iniciativa del Consorci Mare, estem tractant de donar un incentiu a la gent, de bonificar aquesta bona acció. .
Aquests punts van al?ajuntament i des de l?ajuntament es poden aplicar després als rebuts dels ciutadans. Això és importantíssim, és el que esperem de la col·laboració dels ciutadans per millorar el servei.
P. Quins avenços s'han aconseguit en la gestió del cicle integral de l'aigua i com s'està abordant la sostenibilitat en aquest àmbit?
R. L'aigua té sobretot dos vessants, el proveïment i el sanejament, on també inclouríem la recol·lecció de les aigües pluvials. Pel que fa al proveïment, Calp és punter. La concessió que tenim és amb la mancomunitat de la Vall de Laguar i tenim el pou Lucifer, que compartim amb la Vall de Laguar i amb Murla, però que ens proveeix d'aigua amb unes característiques excel·lents i abundants. Fins i tot hem passat períodes de sequera que han afectat el pou, com és natural, però no han arribat a despertar lalarma.
Després tenim una dessaladora on, justament, no fa gaire hem acabat una remodelació per preparar-la per treballar en condicions més difícils, més dures, perquè degut al canvi climàtic les aigües subterrànies estan cada cop més salinitzades.
Què fem amb la dessaladora? Doncs quan no volem fer un ús complet del pou Llucifer, o quan es necessita, enganxem a la xarxa aigua de la dessaladora i anem molt bé.
A més, pel que fa al proveïment hi ha hagut una modernització molt gran per part d'Aguas de Calpe, també digital, i la veritat és que som un exemple quant a eficiència. Estem per sobre del 90% deficiència.
El que tenim més endarrerit, i això és una cosa històrica, és el tema del sanejament i recol·lecció de pluvials. És una cosa que ve de dècades enrere, perquè llavors es va construir molt, sobretot a les zones amb xalets, i no es va tindre en compte. . Aleshores, hi ha un pla director de sanejament i de pluvials que hem aprovat en ple i que estem posant-ho en pràctica ja. totes les necessitats del municipi.
L'estimació econòmica que hi ha per cobrir les necessitats és de 111 milions d'euros. Aquests diners s'han de treure d'alguna manera, per això tenim preparades algunes estratègies. Entre d'altres, una que recentment haurem d'aprovar, és una tarifa transitòria de l'aigua per ajudar unes primeres actuacions. Hem determinat cinc actuacions més urgents, fonamentalment de recol·lecció d'aigües pluvials.
Un altre problema que tenim al municipi són les inundacions quan cau una tromba d'aigua a causa de la nostra orografia, dels dos barrancs, de la part plana que tenim abans d'arribar al mar. S'ha fet un pla amb cinc prioritats que, ara el 2025, ja vam començar a actuar amb algunes.
Hi ha una altra partida de diners que vénen de part de les millores de Serhico, l'antiga concessionària. Tenim el cànon que ens paga Aguas de Calpe. En fi, estem fent una guardiola i amb tot això. El més important és començar, perquè fins ara no s'havia començat seriosament.
I és clar, tenim a l'horitzó el nostre famós parc inundable, per al qual la Confederació té fet un projecte. Tot està molt avançat, però hi havia una zona de microreserva de flora per a la qual Conselleria de Medi Ambient ha de donar la seva aprovació, el seu vistiplau, i estem en aquest punt. Hem presentat a la Conselleria la documentació que correspon als límits de la microreserva i, amb això, que la Confederació ja pugui iniciar l'execució del projecte.
A banda de tot, hui dia es porta un control exhaustiu cada vegada que es fan edificacions o plans parcials nous quant a què estiguin dotats com correspon en qüestions d'obligacions de sanejament com els col·lectors per a pluvials.
