L'Ajuntament de Calp portarà al ple municipal de dimarts que ve la proposta d'iniciar la tramitació per modificar l'ús dels sectors urbanístics Garduix I i II, Pla Feliu I i II i Ràfol I i II, per tal de requalificar-los com a zona verda i sòls dotacionals. És una actuació que afecta més de 300.000 metres quadrats i que suposarà un canvi estructural del Pla General d'Ordenació Urbana (PGOU).
Els sis sectors, situats en una zona de urbanitzacions residencials, estan classificats com a urbanitzables des del PGOU de 1998, encara que a la pràctica han romàs com a terrenys rústics no programats durant 27 anys. Aquesta circumstància permet, d'acord amb la normativa vigent, la desclassificació, una mesura que el Consistori vol aprofitar per reforçar la seva estratègia de sostenibilitat i ordenació territorial.
Segons ha informat el govern local, l'Ajuntament pretén adquirir els terrenys compensant econòmicament els propietaris mitjançant expropiació, valorant els sòls com a rústics i no en funció dels drets urbanístics no materialitzats. Aquesta fórmula evita recórrer al mecanisme tradicional de compensació mitjançant unitats d'aprofitament o increments d'edificabilitat en altres sectors.
Des de l'equip de govern s'exposen quatre raons principals per justificar aquesta modificació del PGOU. En primer lloc, la preservació d´una gran massa forestal a Garduix i Feliu, que passarà a ser zona verda; en segon lloc, la creació de sòl dotacional a Ràfol, destinat a usos educatius, culturals, recreatius o esporteus.
A més, es busca consolidar els usos provisionals existents, com el sòl que ocupa actualment l'IES Les Salines, autoritzat de forma temporal com a ús educatiu tot i estar classificat com a zona verda. Aquesta requalificació permet regularitzar la seva situació i assegurar-ne la permanència. També s'hi inclou la parcel·la que acull la nau de Serveis Generals a Ràfol, que passarà a ser sòl dotacional de serveis.
Un altre dels aspectes clau d'aquesta proposta afecta una franja propera al Barranc del Quisi a Ràfol, actualment classificada com a urbanitzable. En compliment de les directrius del PATRICOVA, aquesta àrea passarà a ser zona verda per protegir la integritat de la llera i mitigar riscos associats a inundacions.
La tramitació de l'expedient va començar el novembre de l'any passat, amb la redacció per part dels serveis tècnics municipals d'un esborrany i un document inicial estratègic on es detallen les característiques dels sectors i les necessitats urbanístiques del municipi. Ambdós documents seran elevats al ple de dimarts i, una vegada aprovats, es remetran a la Comissió Territorial de Urbanisme de la Generalitat Valenciana, òrgan competent per continuar el procediment.
"Aquesta proposta no només protegeix l'entorn natural i millora la qualitat de vida a Calp, sinó que també marca un canvi en la manera de gestionar l'urbanisme al municipi", han assenyalat des del govern local. La decisió suposa una aposta per un model de desenvolupament més sostenible i per una gestió més responsable del sòl disponible.
